三、房产税收
（一）考试目的
测试应考人员对房屋税收知识的理解与掌握程度。
（二）考试基本要求
掌握：房产税的概念及计税依据。
熟悉：房地产税的概念及计税依据。
（三）考试范围
1.房产税
（1）房产税概念
（2）房产税的计税依据
2.房地产税
（1）房地产税概念
（2）房地产税的计税依据
四、相关税收
（一）考试目的
测试应考人员对相关税收知识的理解与掌握程度。
（二）考试基本要求
掌握：营业税概念及计税依据，企业所得税概念及计税依据，契税概念及计税依据。
熟悉：城市维护建设税概念及计税依据，教育费附加概念及计税依据。
了解：印花税概念及计税依据。
（三）考试范围
1.营业税
（1）营业税概念
（2）营业税的计税依据
2.城市维护建设税
（1）城市维护建设税概念
（2）城市维护建设税的计税依据
3.教育费附加
（1）教育费附加概念
（2）教育费附加的计税依据
4.企业所得税
（1）企业所得税概念
（2）企业所得税的计税依据
5.契税
（1）契税概念
（2）契税的计税依据
6.印花税
（1）印花税的概念。
（2）印花税的计税依据。
一、房产税
房产税是以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税。
1.纳税人
凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人。产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人；产权出典的，以承典人为纳税人；产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人。
2.课税
对象房产税的课税对象是房产。《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
3.计税
依据对于非出租的房产，以房产原值一次减除10—30％后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。租金收入是房屋所有权人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地房产的租金水平，确定一个标准租金额按租计征。
4.税率房产税
采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2％；按房产租金收入计征的，税率为12％。
5.纳税地点和纳税期限
（1）纳税地点。房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应分别向房产所在地的税务机关纳税。
（2）纳税期限。房产税按年计征，分期缴纳。具体纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
6.减税、免税下述房产免征房产税
（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产。但是，上述单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房，不属于免税范围。
（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产……但其附设的营业用房及出租的房产，不属于免税范围。
（4）个人所有非营业用的房产。
（5）经财政部批准免税的其他房产。
包括：
（1）损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定后，可免征房产税。
（2）对企业因停产、撤销而闲置不用的房产，经省、自治区、直辖市税务机关批准可暂不征收房产税；如果这些房产转给其他征税单位使用或恢复生产的时候，应依照规定征税。
（3）房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。
（4）在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间一律免征房产税。但是，工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接收的次月起，依照规定征税。 |
